👨‍👩‍👧 Husákove deti

🏠 Pre generáciu Husákových detí

Váš byt je váš
druhý dôchodok

Vlastníte splatený byt? Získajte doživotnú rentu
a zostaňte bývať doma. Bez predaja, bez hypotéky.

Vypočítať rentu

Pre aktívnych 50+ pred dôchodkom aj v ňom. Vypočítajte si, koľko môžete získať.

Pre partnerov →
Pre vlastníkov bytov 50+

Poznáte sa?

Generácia Husákových detí — ročníky 1970-1980

"

Byt mám splatený, ale do dôchodku mi chýba 10-15 rokov. Chcem si užiť aktívny život, nie len prežívať.

— Peter, 54 rokov, Bratislava
"

Deti potrebujú pomôcť s hypotékou teraz, nie keď umriem. Chcem im dať zálohu zo svojho bytu.

— Mária, 58 rokov, Košice
"

S manželom sme bezdetní. Nechceme nič nechávať, chceme si užiť svoje. Prečo by sme mali šetriť?

— Eva a Jozef, 56 rokov, Nitra
"

Na štátny dôchodok sa nespolieham. Hľadám vlastné riešenie pre skorší odchod z práce.

— Martin, 52 rokov, Žilina
"

Syn žiada hypotéku, ale banka hovorí, že mu chýba príjem. Môj byt by mohol pomôcť ako kolaterál.

— Jana, 57 rokov, Prešov

Pre koho je HomeGrif?

🏠

Vlastníci bez hypotéky

Máte splatený byt alebo dom? Váš "mŕtvy kapitál" môže pracovať pre vás.

👨‍👩‍👧

Rodičia, ktorí chcú pomôcť

Vaše deti potrebujú pomoc s bývaním teraz — nie keď zdededia. Pomôžte im so zálohou na hypotéku.

💑

Páry bez detí

Nechcete nič nechávať? Užite si svoje peniaze za života. Žiadne mentálne bariéry s dedičstvom.

⏰

Generácia 50+

Pred dôchodkom, ale bez času na sporenie. Váš byt je váš druhý pilier.

Husákove deti a ich výzva

Generácia 1970-1980: Prvá, ktorá musí riešiť dôchodok sama

🏠

Splatený byt, prázdna peňaženka

Byt za 200 000 € na konte nevidíte. Je to "mŕtvy kapitál" — nepracuje.

⏰

Málo času na sporenie

10-15 rokov do dôchodku. Príliš krátko na tradičné sporenie, príliš dlho na čakanie.

👨‍👩‍👧

Deti potrebujú pomoc TERAZ

Hypotéky vyžadujú príjem alebo zálohu. Vy ju máte — vo svojom byte.

📉

Štátny dôchodok nestačí

Priemer 600 € mesačne. Po aktívnom živote sotva na prežitie.

Riešenie: Dôchodok z bývania

Odomkneme hodnotu vášho bytu — vy v ňom zostávate bývať.

💶

Doživotná renta

Mesačné platby alebo 33% ihneď + nižšia renta. Celkovo 75% hodnoty bytu.

🏠

Zostávate doma

Garantované právo dožitia vo vlastnom byte. Právne vlastníctvo zostáva vám.

🎁

Pomoc deťom hneď

Rozhodnite o dedičstve vopred. Pomôžte finančne, keď to najviac potrebujú.

🔐

Férový Exit

Transparentné podmienky. Možnosť ukončenia zmluvy podľa jasných pravidiel.

Vaše vlastníctvo je chránené

Právna istota pre vás a vašu rodinu

📜

Zostávate vlastníkom

Právne vlastníctvo bytu zostáva na vás. Na liste vlastníctva ste stále vy.

🏠

Nikto vás nevystahuje

Ani keby mal HomeGrif problémy, nikto vás nevystahuje a neoberie o byt.

📋

Zápis v katastri

Do listu vlastníctva sa zapíše len predkupné právo, nie zmena vlastníka.

👨‍👩‍👧

Dedičstvo bez problémov

Môžete previesť byt na deti aj s naším zápisom — bez komplikácií.

Technicky ide o investíciu do bytu s predkupným právom. Ak by ste sa predsa len chceli sťahovať, HomeGrif má právo prioritného uspokojenia z výťažku predaja.

Koľko môžete získať?

Orientačný výpočet doživotnej renty z vášho bytu

200 000 €
50 rokov
Mesačná renta 0 €/mes Minimálne celkovo: 0 €+ (75%+)
🛡️ Earlypass GARANCIA 0 € Min. suma pre dedičov pri predčasnom úmrtí

Doživotná renta — bez časového limitu

  • Renta pokračuje aj po 90. roku života — do 100, 110 rokov i ďalej. Ak máte požehnaný vek, renta ide s vami.
  • Pri bezpodielovom vlastníctve manželov platí renta pre toho, kto sa dožije dlhšie. Obaja partneri sú chránení.

Staviame HomeGrif tak, ako by sme to chceli mať sami ako dôchodcovia. Transparentnosť a férovosť sú základom produktu.

* Orientačný výpočet. Presná suma závisí od lokality, stavu bytu a ďalších faktorov.

Ako to prebieha?

1

Kontaktujte nás

Vyplníte krátky formulár alebo zavoláte. Nezáväzne sa porozprávame.

2

Ocenenie bytu

Bezplatne oceníme váš byt a pripravíme návrh renty na mieru.

3

Podpis zmluvy

Transparentná zmluva s právnikom. Všetko vysvetlíme, nič neskrývame.

4

Poberáte rentu

Každý mesiac vám chodí renta. Vy zostávate doma. Jednoduché.

Pre inštitucionálnych partnerov

Čo hovoria mladí investori

Poznáte tieto myšlienky?

"

Na vysnívaný byt zatiaľ nedostanem hypotéku alebo nemám ani vlastné zdroje.

— Investor, 28 rokov
"

Sťahujem sa za prácou, neviem kde budem zajtra, do bytu chodím prespať.

— IT špecialista, 31 rokov
"

Uvažujem o FIRE, sebazabezpečení sa na dôchodok, nepočítam so štátom.

— Freelancer, 34 rokov
"

Radšej vlastniť časť nehnuteľnosti ako žiadnu, však vždy možno dokúpiť.

— Investor, 29 rokov
"

Rodičov chcem nechať dožiť v ich bývaní, ale zvažoval by som poriešiť dedičstvo vopred.

— Manažér, 38 rokov

Investujte do nehnuteľností inak

Frakčné investovanie do bytov s overenými výnosmi

💰

Od 50 €

Začnite investovať s malým kapitálom

📈

273% výnos

Priemerný výnos za životnosť portfólia

🏠

133% kolaterál

Investícia zabezpečená nehnuteľnosťou

🛡️

Earlypass ochrana

50% garancia pre dedičov pri predčasnom úmrtí

Otvoriť investičnú mapu
42K bytov
273% výnos
50€ min. investícia
Preskúmať mapu

Ako je vaša investícia chránená

Právna štruktúra pre bezpečné investovanie

🏢

SPV pre každý byt

Každá nehnuteľnosť má vlastnú s.r.o. s tarchou v liste vlastníctva.

📊

Priame vlastníctvo

Vlastníte podiel v SPV priamo — nezávisle od HomeGrif.

🔒

Oddelené aktíva

Vaše podiely sú oddelené od majetku HomeGrif.

📋

Custodian dohľad

Nezávislý custodian eviduje presné priradenie aktív.

Investujete frakčne do diverzifikovaného portfólia alebo postupne do konkrétneho bytu.

Pre strategických partnerov

Zachráňme dôchodky Husákovým deťom

Nový trh pre finančné skupiny • CSR s reálnym dopadom • Fintech kombinujúci HEI a reverse mortgage

"Učíme mladých zábavne investovať do lokálneho bývania, pritom ich rodičom z generácie Husákových detí uvoľňujeme doživotnú rentu z garantovaného vlastného bývania na prilepšenie k aktívnemu dôchodku."
— Vízia HomeGrif 2026

Záchranný dôchodkový pilier

Zachraňujeme neľahkú situáciu generácie Husákových detí, ktorých najvýznamnejší a často jediný majetok je uviaznutý v nehnuteľnosti v ktorej bývajú. My im ho odomykáme ako extra záchranný dôchodkový pilier s garanciou dožitia vo vlastnom.

Čo to prináša rodinám?

🏠

Dožitie vo vlastnom

Garantované právo zostať bývať doma. Žiadne sťahovanie, žiadna strata domova.

💰

Rozhodnutie o dedičstve

Vedia dopredu rozhodnúť o dedičstve a ihneď pomôcť finančne svojim deťom, keď to najviac potrebujú.

✨

Kvalitnejšia penzia

Skvalitniť svoju penziu a realizovať sny a túžby po aktívnej kariére.

🔄

Udržateľný systém

Staviame základy systému, kde ďalšie generácie budú lepšie vybavené vlastným kapitálom.

Investičný produkt pre vašich klientov

Dlhodobý dôchodkový fond s 6-7% p.a. výnosom

🏠

Kvalitné rezidenčné aktíva

Byty vo veľkých okresných mestách SK/CZ. Vysoký dopyt, likvidita, atraktívne na bývanie.

📈

6-7% p.a. stabilný výnos

Pre retail a affluent investorov. Nízka volatilita, 27-ročný horizont.

🔒

133% kolaterál

Každá investícia zabezpečená nehnuteľnosťou. Reálne aktíva, nie deriváty.

🎓

Mladí sa učia investovať

Zábavná forma investovania do lokálneho bývania pre nastupujúcu generáciu.

Strategická príležitosť pre Partners Group

🌊

Blue Ocean

Nový trh v saturovanom segmente house financingu. First-mover advantage v CEE.

❤️

CSR s reálnym dopadom

Téma pre jasný odkaz a piedestál — pomoc spoločnosti, ktorá rezonuje.

🚀

Fintech investícia

Vlastný fintech kombinujúci výhody HEI a reverse mortgage. Phygital distribúcia.

👨‍👩‍👧

Cross-sell na deti klientov

"Rodičia vám pomôžu so zálohou na hypotéku cez svoj byt." Nový produkt pre existujúcu bázu.

Kľúčové metriky modelu

Simulácia: 100 bytov, priemerná hodnota €200K

6-7% Ročný výnos Pre koncového investora
€81M Hodnota portfólia Pri 5% ročnom zhodnotení
133% Kolaterálny pomer Zabezpečenie aktívami
27 rokov Priemerná životnosť Kontraktu s rentierom

Varianty pre rentierov

Variant Kapitál Výnos
MESAČNÁ RENTA €7.5M 273%
BOOSTUP (33%+renta) ★ €7.5-15M 273%
JEDNORAZOVO €15M 288%

Aktuárske predpoklady

  • Stredná dĺžka života: 77 rokov (muži), 82 rokov (ženy)
  • Vrchol úmrtnosti: 81-82 rokov
  • Earlypass garancia: 50% pre dedičov pri predčasnom úmrtí
Dohodnúť 30-minútový pitch

HomeGrif poskytuje fintech platformu a operačný model. Partner prináša kapitál, distribúciu a spoločný CSR príbeh.

Prečo HomeGrif?

✓

Transparentnosť

Žiadne skryté poplatky. Všetko je v zmluve jasne napísané.

✓

Právna ochrana

Zostávate právnym vlastníkom bytu s garantovaným právom dožitia.

✓

Férový Exit

Možnosť ukončenia zmluvy za vopred dohodnutých podmienok.

✓

Slovenská firma

Rozumieme lokálnemu trhu a právnemu prostrediu SR a ČR.

Máte záujem? Ozvite sa nám

Nezáväzná konzultácia zadarmo. Odpovieme do 24 hodín.

Časté otázky

Stratím vlastníctvo bytu?

Nie. Právne vlastníctvo zostáva vám. Na HomeGrif prechádzajú len ekonomické práva (predkupné právo), nie právny titul.

Čo ak sa budem chcieť odsťahovať?

Zmluva obsahuje "Férový Exit" — jasné podmienky, za ktorých môžete zmluvu ukončiť.

Čo sa stane po mojej smrti?

Byt sa speňaží a výnos sa rozdelí podľa zmluvy. Dedičia dostanú zostávajúcu časť hodnoty.

Pre koho je to vhodné?

Pre vlastníkov bytov od 45 rokov, ktorí chcú zostať bývať doma a zároveň zlepšiť svoju finančnú situáciu.

Koľko to stojí?

Žiadne vstupné poplatky. Konzultácia a ocenenie bytu je zadarmo. Všetky náklady sú zahrnuté vo výpočte renty.

Novinky

Čo je nové v HomeGrif

v1.0.2 11. december 2024

Oprava Google prihlásenia

  • Oprava OAuth callback URL za proxy serverom (trust proxy)
  • Bezpečné session cookies v produkcii (HTTPS only)
v1.0.1 11. december 2024

Testovacie štandardy a kontroly kvality

  • Zavedené testovacie štandardy (TESTING.md)
  • Register regresných testov pre každú opravu chyby
  • Akceptačné testy pre každú novú funkciu
  • 60-sekundový smoke test pred každým nasadením
  • Oprava Google OAuth pre testovacie prostredie
v1.0.0 11. december 2024

Staging prostredie a vylepšenia UI

  • Test prostredie: test.homegrif.com pre bezpečné testovanie
  • Produkčné prostredie: www.homegrif.com pre investorov
  • Mobilný carousel pre sekcie s viacerými kartami
  • Vylepšený farebný kontrast na tmavých sekciách
  • Oprava prekrývania mapy s navigáciou
  • Bezpečnostné vylepšenia (SESSION_SECRET)

Odomknite svoj dôchodok z bývania

Nezáväzná konzultácia. Zistite, koľko môžete získať.

Chcem vedieť viac